案情概況

2018年11月，林先生租用了一間商鋪做生意，年租金3.6萬元。另外林先生還花了6萬元對店面進行裝修。今年3月，這個所租店鋪面臨拆遷，房東稱這個店面是違章建筑，只退今年剩余幾個月的租金，其他損失一概不負責(zé)。林先生表示承租這個店面時并不清楚該商鋪是違建的，房東快拆遷時才告知。房東出租臨建、違建是否違法？租用商鋪應(yīng)該采取怎樣的措施避免風(fēng)險？承租人應(yīng)如何向房東索要賠償？

律師點評

租客在承租房屋、商鋪等建筑時，房東應(yīng)如實告知所持建筑為臨時建筑、違章違法建筑，還是合法建筑。否則，房東存在欺詐嫌疑，合同可撤銷。從法律的角度來說，公民出租違章違法建筑，其合同本身無效。林先生所承租的商鋪是違章違法建筑，因此，房東應(yīng)返還林先生剩余的全部房租，且房東在林先生承租店鋪時沒有告知，其屬于有過錯一方，應(yīng)當(dāng)賠償林先生遭受的損失。律師建議，租客在租用商鋪時最好選擇正規(guī)商家租用。在租用前要了解建筑物的使用性質(zhì)、安全、消防問題，及是否是出租人合法所有的房屋。同時，要在簽訂《租賃合同》時，對房東提前收回租賃房屋、房屋被拆遷、商鋪其他產(chǎn)權(quán)人主張房屋所有權(quán)等情況的違約責(zé)任進行明確約定。

相關(guān)法律條文

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條:出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。第五條：房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。