9月7日上午8時(shí)30分，惠城區(qū)人民法院執(zhí)行局和法警大隊(duì)的22名干警分乘四臺(tái)警車(chē)從惠城區(qū)人民法院出發(fā)，直奔40多公里外的惠陽(yáng)區(qū)執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)，強(qiáng)制執(zhí)行清場(chǎng)一棟2000多平方米的10層樓房。
惠州電視臺(tái)和當(dāng)?shù)嘏沙鏊炔块T(mén)到場(chǎng)見(jiàn)證執(zhí)行，惠城區(qū)公證處全場(chǎng)進(jìn)行執(zhí)行公證。在強(qiáng)大的執(zhí)行威力的威懾下，被執(zhí)行人和部分租戶主動(dòng)搬離，晚上8時(shí)多，當(dāng)天清場(chǎng)工作順利結(jié)束，糾紛四年且涉案較多的“骨頭案”得以圓滿執(zhí)結(jié)，樓房最終妥善交付競(jìng)買(mǎi)人。
擴(kuò)大規(guī)模尋貸款 經(jīng)營(yíng)不善引訴訟
2015年3月27日，惠州市卡某策劃廣告裝飾有限公司（下稱(chēng)“卡某裝飾公司”）因擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，向中國(guó)工商銀行惠州仲愷高新區(qū)支行（下稱(chēng)“工行仲愷支行”）貸款975萬(wàn)元，惠州市卡某實(shí)業(yè)有限公司、惠州市某捷實(shí)業(yè)有限公司、戴某、曾某、陶某、吳某等分別為上述貸款作擔(dān)保或以名下財(cái)產(chǎn)作抵押。借款期限屆滿，卡某裝飾公司只償還部分本金，惠城區(qū)人民法院受理了工行仲愷支行提起的訴訟并于2017年6月12日作出判決：一、被告卡某裝飾公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告工行仲愷支行償還借款本金人民幣9738945.07元及利息。二、被告卡某裝飾公司、惠州市卡某實(shí)業(yè)有限公司、陶某、吳某對(duì)被告卡某裝飾公司所欠的上述借款本息的償還承擔(dān)連帶責(zé)任。三、原告工行仲愷支行對(duì)被告惠州市某捷實(shí)業(yè)有限公司用于抵押的位于惠州市惠陽(yáng)區(qū)淡水南湖北路36號(hào)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的處置價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)等等。判決生效后，因上述被告未履行義務(wù)，原告向惠城區(qū)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
涉案多 處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)山重水復(fù)
惠城區(qū)人民法院依法拍賣(mài)了被執(zhí)行人戴某、曾某名下用于抵押的財(cái)產(chǎn)，而被執(zhí)行人陶某名下用于抵押的財(cái)產(chǎn)因另案被惠陽(yáng)區(qū)人民法院首先查封并進(jìn)行拍賣(mài)中，該院發(fā)出參與分配函后依法終結(jié)本次執(zhí)行程序。
因惠陽(yáng)區(qū)人民法院對(duì)被執(zhí)行人惠州市某捷實(shí)業(yè)有限公司用于抵押的位于惠州市惠陽(yáng)區(qū)淡水南湖北路36號(hào)房產(chǎn)及土地使用權(quán)首先查封，在第一次拍賣(mài)流拍后因無(wú)益處置而沒(méi)有進(jìn)行第二次拍賣(mài)。
鑒于實(shí)際情況，作為抵押權(quán)人的申請(qǐng)執(zhí)行人工行仲愷支行向惠城區(qū)人民法院申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行。
執(zhí)行路雖艱辛 法官卻不厭其煩
惠城區(qū)人民法院恢復(fù)執(zhí)行后，經(jīng)辦法官馬家駒依法向惠陽(yáng)區(qū)人民法院商請(qǐng)移送該房產(chǎn)的處置權(quán)并取得同意。
經(jīng)執(zhí)行干警現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，涉案房產(chǎn)共10層，一至四樓出租：一樓經(jīng)營(yíng)餐廳，二樓經(jīng)營(yíng)跆拳道培訓(xùn)，三樓和四樓經(jīng)營(yíng)教育培訓(xùn)和午托。五樓以上是被執(zhí)行人卡某裝飾公司作為辦公室。馬法官向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知書(shū)責(zé)令其履行義務(wù)，同時(shí)，向相關(guān)租戶闡明本案執(zhí)行情況和強(qiáng)制措施，要求相關(guān)租戶搬離，但上述人員以合同期未到正在經(jīng)營(yíng)為由拒絕配合。
為推進(jìn)執(zhí)行工作，馬法官等執(zhí)行干警多次來(lái)回奔波惠陽(yáng)：2019年11月15日在涉案房產(chǎn)正大門(mén)、各樓層電梯口張貼了拍賣(mài)預(yù)告、搬遷通知書(shū);12月9日又張貼了執(zhí)行裁定書(shū)（拍賣(mài)）、拍賣(mài)通知書(shū)、送達(dá)評(píng)估報(bào)告通知書(shū)。在拍賣(mài)前，馬法官多次通過(guò)電話并到現(xiàn)場(chǎng)要求各租戶要提交租賃合同，但租戶們都拒絕提供。由于疫情原因，執(zhí)行工作受到一定影響。后經(jīng)依法評(píng)估，于2020年5月28日對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法公開(kāi)拍賣(mài)，以8669132.5元成交。6月8日，馬法官再次在涉案房產(chǎn)處張貼了自行搬遷通知書(shū)，但各租戶仍拒不搬離。9月1日，執(zhí)行干警張貼搬遷公告，告知法院將于9月7日進(jìn)行強(qiáng)制清場(chǎng)，同時(shí)用短信通知各租戶。
強(qiáng)制措施和善意執(zhí)行完美結(jié)合
由于執(zhí)行情況復(fù)雜，惠城區(qū)人民法院執(zhí)行局制定了詳細(xì)的執(zhí)行方案，分管執(zhí)行工作的審判委員會(huì)專(zhuān)職委員蘇程玲為清場(chǎng)行動(dòng)總指揮，執(zhí)行局負(fù)責(zé)人鐘志明為副總指揮，抽調(diào)馬家駒法官團(tuán)隊(duì)4名干警、法警大隊(duì)18名法警參加行動(dòng)。同時(shí)做好執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
7日上午8時(shí)30分，執(zhí)行干警準(zhǔn)時(shí)出發(fā)。9時(shí)20分左右到達(dá)執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)，法警拉起警戒線，惠州電視臺(tái)、當(dāng)?shù)嘏沙鏊突莩菂^(qū)公證處等相關(guān)部門(mén)陸續(xù)到場(chǎng)，惠陽(yáng)區(qū)人民法院執(zhí)行局也表示如遇突發(fā)情況隨時(shí)增援。馬法官再次告知租戶主動(dòng)搬離，否則強(qiáng)制搬遷。在租戶都沒(méi)動(dòng)靜的情況下，強(qiáng)制執(zhí)行工作開(kāi)始。一樓是經(jīng)營(yíng)餐廳的出租人孫某，其母親稱(chēng)其剛好住院，為摸清真實(shí)情況，馬法官馬上安排干警到醫(yī)院核實(shí)。孫某母親因舍不得搬離，傷心大哭，馬法官一邊聯(lián)系其家屬前來(lái)處理，一邊和女法警勸慰她，耐心做說(shuō)服勸導(dǎo)工作，老人家的情緒慢慢好起來(lái)，表示會(huì)搬離，請(qǐng)求給多些時(shí)間。馬法官經(jīng)協(xié)調(diào)競(jìng)買(mǎi)人，同意他們10天內(nèi)搬離。
搬遷工作從二樓開(kāi)始。該樓層是跆拳道培訓(xùn)場(chǎng)所，物品較多，在惠城區(qū)公證處的公證下，執(zhí)行干警引導(dǎo)京東公司人員搬遷物品。該相關(guān)負(fù)責(zé)人趕到現(xiàn)場(chǎng)，看到強(qiáng)大的執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)，終于表示愿意配合搬遷清理工作，將物品搬遷到附近的倉(cāng)庫(kù)。
而三樓、四樓經(jīng)營(yíng)教育和托兒所，其經(jīng)營(yíng)者稱(chēng)現(xiàn)在開(kāi)學(xué)了，尤其是午托孩子們已經(jīng)在這里入托，其也在聯(lián)系其他合適的場(chǎng)所，請(qǐng)求寬限一定時(shí)間。考慮到入托孩子們的學(xué)習(xí)和生活等實(shí)際情況，馬法官協(xié)調(diào)后同意給他們寬限一個(gè)月自行搬完。
五樓、六樓、九樓和十樓是毛坯狀態(tài)，沒(méi)有物品。七樓和八樓是被執(zhí)行人陶某榮辦公和居住之用。因七樓沒(méi)物品，八樓的物品經(jīng)清點(diǎn)造冊(cè)有序搬遷。
執(zhí)行干警連續(xù)作戰(zhàn)，搬遷工作一直持續(xù)到晚上8點(diǎn)多才結(jié)束。至此，糾紛四年多的“骨頭案”得以妥善解決。競(jìng)買(mǎi)人家屬和申請(qǐng)執(zhí)行人一直在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證了執(zhí)行過(guò)程，都表示很理解執(zhí)行干警的辛苦，也很滿意法院的工作。
