關(guān)于《仲愷大道沿線城市更新單元補(bǔ)償安置實(shí)施方案（征求意見稿）》的結(jié)果反饋

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情況

依據(jù)

1

廖子凱

尊敬的位領(lǐng)導(dǎo)和工作人員；關(guān)于仲愷大道沿線城市的更新是改變城市面貌和提升生活質(zhì)量、公共設(shè)施硬件的好政策。同時(shí)在好的政策下也望尊重城市規(guī)劃歷史，在城市更新超前和先進(jìn)的觀念上與久的傳統(tǒng)觀念上尋到一個(gè)鍥合點(diǎn)，更好地開展城市化更新。對(duì)此根據(jù)我的理解，談一談我的看法。1、關(guān)于權(quán)益的容積率4.0，在沿線村莊實(shí)際高樓房的情況下允許﹢10％偏值，這能考慮到大部分人的權(quán)益保障，減少社會(huì)沖突并維護(hù)和諧社會(huì)，而這也將有助于村民對(duì)加快簽署城市化更新和拆賠的意愿；2、關(guān)于補(bǔ)償方案中提到鼓勵(lì)村集體的置換經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，望當(dāng)?shù)卣苈鋵?shí)詳細(xì)的方案給予村民們，幫助普遍受教育知識(shí)較弱的村民進(jìn)行理財(cái)，這可以減少很多當(dāng)?shù)卮迕耜P(guān)于村集體經(jīng)營(yíng)產(chǎn)權(quán)收入的后顧之憂，保障基本的生活經(jīng)費(fèi)；3、在補(bǔ)償方案中是沒有提及到任何的停車位和二套房交易稅或其他稅種的說明，這也讓很多村民對(duì)城市更新的不滿并加大了矛盾的沖突，在快速發(fā)展的社會(huì)和生活水平不斷的提高中，停車位問題是重要的和迫切的，希望停車位問題能得到重視。4、關(guān)于城市更新中所配套的公共設(shè)施能對(duì)原住村民給予福利政策。最后望這些建議能給予回復(fù)，謝謝。

部分

采納

1.舊村莊宅基地權(quán)益容積率是參照《惠州市集體土地征收與補(bǔ)償暫行辦法》（惠府〔2017〕189號(hào)）、 《仲愷高新區(qū)關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約利用土地的實(shí)施意見（試行）》（惠仲委〔2019〕23號(hào)）等相關(guān)文件確定的，不存在允許偏值的問題。

2鼓勵(lì)村集體的補(bǔ)償?shù)戎抵脫Q經(jīng)營(yíng)性物業(yè)、以壯大集體經(jīng)濟(jì)規(guī)模，為村集體帶來持續(xù)性收益；根據(jù)村民組織法的規(guī)定，村集體經(jīng)營(yíng)物業(yè)屬村民自治范疇，建議由村集體妥善經(jīng)營(yíng)。

3.停車位補(bǔ)償無政策、法律依據(jù)。

4.仲愷大道沿線城市更新成片連片開發(fā)，市政設(shè)施如教育、醫(yī)療、交通等將得到極大的改善，城市綠化率提高、商業(yè)環(huán)改善，村民的人居環(huán)境將大大改善，村民可依規(guī)定享受相關(guān)福利政策。

陳冠華

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模粗賽鹕唐穮^(qū)均價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，即10059元/平。

2、選擇房的，由于有公攤，按1：1.1.2給房。

3、每戶給停車位一個(gè)。

不采納

1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢儆跇?biāo)準(zhǔn)房的，為6000元/平方米，權(quán)利人認(rèn)為過低的，可依法選擇委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)格，確定其補(bǔ)償金額。

2.選擇回遷房，如屬于標(biāo)準(zhǔn)房的，按建筑面積“拆一賠一”補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)區(qū)管委會(huì)及上級(jí)部門審核批準(zhǔn)。

3.停車位補(bǔ)償沒有政策、法律依據(jù)。

梅花

1、貨幣補(bǔ)償按照同地段的仲愷一城中心商品房?jī)r(jià)格12000元/平方米補(bǔ)償；2、回遷房按照建筑面積1:1.2補(bǔ)償；3、每間回遷房給一車位；4、每棟房子按占地面積給商鋪。

不采納

1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢儆跇?biāo)準(zhǔn)房的，為6000元/平方米，也可以選擇委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定其補(bǔ)償金額；

2.選擇回遷房，屬于標(biāo)準(zhǔn)房的，按建筑面積“拆一賠一”補(bǔ)償；

3.停車位補(bǔ)償沒有法律、政策依據(jù)；

4.業(yè)主現(xiàn)持有商鋪可按評(píng)估價(jià)值等值置換經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，現(xiàn)狀商鋪的面積應(yīng)以相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證及認(rèn)定為準(zhǔn)。

liamlee

自己經(jīng)營(yíng)維持生計(jì)的自家房子鋪面，被改造后竟然是鋪面沒有了，實(shí)實(shí)在在的房子實(shí)用面積，被改造后要負(fù)責(zé)公攤面積，公攤面積起碼是20%以上，這樣改造后實(shí)用面積少了20%以上，可以活動(dòng)的頂樓陽臺(tái)也沒有了，回遷的房子是毛坯房，不具備居住條件，裝修費(fèi)用一平方最少1000塊錢，沒完沒了的物業(yè)管理費(fèi)，有住沒住都要交。希望政府站在人民的立場(chǎng)想想。

不采納

1.業(yè)主現(xiàn)持有商鋪如是“住改商”，可依評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格，區(qū)別于商業(yè)屬性的房屋。新建普通商品住宅底商（街鋪）的分?jǐn)偮什怀^5%。

2、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條的規(guī)定“業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù): ……(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”，繳納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的基本義務(wù)，也是維護(hù)小區(qū)內(nèi)安全有序、干凈衛(wèi)生的物質(zhì)保障。物業(yè)管理提高了生活品質(zhì)，公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化等均有專業(yè)化管理，支付一定費(fèi)用是合理的。

建議反映的情況正是成片連片改造的必要性和合理性，每家每戶都占用天臺(tái)、底層住改商是土地低效利用、規(guī)劃落后的表現(xiàn)。