仲愷高新區(qū)管委會關(guān)于僑冠社區(qū)體育公園建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋征收決定公告
惠仲委〔2023〕1號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》等法律法規(guī)有關(guān)要求，仲愷高新區(qū)管委會決定依法征收僑冠社區(qū)體育公園建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋和其他建（構(gòu)）筑物，同時依法收回征收范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，現(xiàn)公告如下：
一、項(xiàng)目名稱：僑冠社區(qū)體育公園建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋征收項(xiàng)目。
二、征收范圍：位于僑冠社區(qū)體育公園建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋和其他建（構(gòu)）筑物（詳見衛(wèi)星影像圖），征收范圍內(nèi)的房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時收回。
三、征收目的：作為僑冠社區(qū)體育公園建設(shè)項(xiàng)目用地。
四、房屋征收部門及其實(shí)施單位
（一）房屋征收部門：惠州市國土資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局。
（二）征收實(shí)施單位：仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)潼僑鎮(zhèn)人民政府。
五、自本公告發(fā)布之日起，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋或改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。
六、完成期限：自征收決定公告發(fā)布之日起60日內(nèi)，完成全部房屋征收簽約搬遷工作。
七、房屋征收部門及其實(shí)施單位應(yīng)嚴(yán)格按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和《僑冠社區(qū)體育公園建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（下稱《征收補(bǔ)償方案》）有關(guān)要求實(shí)施房屋征收和補(bǔ)償工作。
八、被征收人應(yīng)積極配合房屋征收部門及其實(shí)施單位開展征收工作，依照《征收補(bǔ)償方案》的規(guī)定與房屋征收部門簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》，并在協(xié)議書約定的搬遷期限內(nèi)將房屋搬遷騰空交付房屋征收部門拆除。
九、被征收人與房屋征收部門在《征收補(bǔ)償方案》確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請仲愷高新區(qū)管委會按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）和《征收補(bǔ)償方案》有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人應(yīng)在補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
十、被征收人對本征收決定不服的，可在本公告發(fā)布之日起六十日內(nèi)向惠州市人民政府申請行政復(fù)議，也可以在六個月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟，復(fù)議和訴訟期間不停止執(zhí)行。
特此公告。
附件：1. 僑冠社區(qū)體育公園建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
2. 僑冠社區(qū)體育公園建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋征收范圍圖
仲愷高新區(qū)管委會
2023年1月5日
附件1
僑冠社區(qū)體育公園建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
為促進(jìn)僑冠社區(qū)體育公園建設(shè)項(xiàng)目工程實(shí)施，需對僑冠社區(qū)體育公園建設(shè)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)涉及國有建設(shè)用地及地上附著物實(shí)施清場。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制訂《僑冠社區(qū)體育公園建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》，現(xiàn)公布如下：
一、房屋征收范圍及用途
（一）項(xiàng)目名稱：僑冠社區(qū)體育公園建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋征收項(xiàng)目。
（二）征收范圍：位于僑冠社區(qū)體育公園建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋和其他建（構(gòu)）筑物（詳見衛(wèi)星影像圖），征收范圍內(nèi)的房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時收回。征收范圍作為僑冠社區(qū)體育公園建設(shè)項(xiàng)目使用。
二、房屋征收補(bǔ)償原則
對項(xiàng)目征收范圍內(nèi)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。自公告發(fā)布之日起，在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋或改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為不予補(bǔ)償。
三、房屋征收簽約時限
自征收決定公告發(fā)布之日起60日內(nèi)，完成全部房屋征收簽約搬遷工作。
四、房屋征收部門及其實(shí)施單位
（一）房屋征收部門：惠州市國土資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)
開發(fā)區(qū)分局
（二）實(shí)施單位：仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)潼僑鎮(zhèn)人民政府
五、房屋征收補(bǔ)償及價值確認(rèn)
（一）房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋（同類型）的市場價格。
（二）被征收房屋價值的確認(rèn)：被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估確定。
本次房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的選定，由房屋征收部門及實(shí)施單位按程序推薦房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)給被征收人，被征收人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起30日內(nèi)自行協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定，由公證部門對選定過程和結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場公證。
六、國有土地上住宅房屋征收與補(bǔ)償
（一）合法產(chǎn)權(quán)住宅標(biāo)準(zhǔn)房
房屋占用的土地為國有出讓用地；房屋為框架或混合結(jié)構(gòu)，有完好的外墻及屋蓋，層高在2.2米以上，室內(nèi)普通裝修，門、窗、水、電設(shè)施已安裝，具備居住使用條件的永久性建筑物。
（二）合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋征收補(bǔ)償安置方式
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者置換安置房（即產(chǎn)權(quán)調(diào)換，下同），也可以選擇部分置換安置房加部分貨幣補(bǔ)償。
1. 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)挠煞课菡魇詹块T及實(shí)施單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估被征收人擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋確定其補(bǔ)償金額，并按《惠州市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)土地征收征用盤整補(bǔ)償及出讓項(xiàng)目評審管理工作的實(shí)施意見》（惠府辦〔2020〕1號，以下簡稱《評審實(shí)施意見》）的規(guī)定予以確定。
① 被征收房屋價值
被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）有關(guān)規(guī)定評估確定，應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
② 住宅房屋一次性簽約補(bǔ)助
針對被征收的合法產(chǎn)權(quán)住宅，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書的，給予住宅房屋一性簽約補(bǔ)助。其標(biāo)準(zhǔn)按照被征收符合居住使用條件的永久性住宅房屋不超過480平方米建筑面積計算，每平方米建筑面積補(bǔ)助金額為本項(xiàng)目安置房評估單價的20%。
③ 限時搬遷獎勵
自征收部門向被征收人送達(dá)評估報告之日起30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在簽訂協(xié)議之日起7日內(nèi)搬遷騰空房屋和交付實(shí)施單位清拆的，按被征收符合居住使用條件的永久性住宅房屋建筑面積，給予每平方米300元的限時搬遷獎勵，每戶最多15萬元。
④ 放棄安置房獎勵
放棄安置房獎勵標(biāo)準(zhǔn)按被征收符合居住使用條件的永久性住宅房屋建筑面積計算，每平方米獎勵900元，每戶最高獎勵40萬元。
2. 被征收人選擇置換安置房的
本方案“拆一補(bǔ)一”是指一平方米被征收的合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋置換一平方米安置房，按照認(rèn)定的被征收的合法產(chǎn)權(quán)住宅建筑面積和安置房證載建筑面積計算。選擇按“拆一補(bǔ)一”補(bǔ)償?shù)模璺媳痉桨戈P(guān)于限時搬遷獎勵規(guī)定，且“拆一補(bǔ)一”補(bǔ)償已包含了被征收房屋價值、住宅房屋一次性簽約補(bǔ)助及限時搬遷獎勵。
有合法產(chǎn)權(quán)且達(dá)到或者超過“標(biāo)準(zhǔn)房”標(biāo)準(zhǔn)的住宅房屋按等值置換原則，被征收人可以選擇以“拆一補(bǔ)一”進(jìn)行補(bǔ)償，有合法產(chǎn)權(quán)但未達(dá)“標(biāo)準(zhǔn)房”標(biāo)準(zhǔn)的住宅房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，具體按照附件《住宅置換安置房計算表》計算補(bǔ)償。
被征收人也可以選擇以評估確定的全部或部分補(bǔ)償金額（包括房屋價值補(bǔ)償、一次性簽約補(bǔ)助）等值置換安置房，安置房價格由區(qū)國土資源分局委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定，最多可置換建筑面積不超過480平方米的安置房。
超過合法產(chǎn)權(quán)建筑面積經(jīng)認(rèn)定可參照合法建筑補(bǔ)償?shù)淖≌课輩⒄铡痘葜菔屑w土地征收與補(bǔ)償辦法》（惠府〔2021〕27號）標(biāo)準(zhǔn)或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估建筑重置價格確定其貨幣補(bǔ)償金額。
① 臨時安置補(bǔ)助
對被征收符合居住使用條件的永久性住宅房屋，給予臨時安置補(bǔ)助，由被征收人自行解決臨時住房，跨月的按足月計算。
選擇置換安置房的，臨時安置補(bǔ)助分段計算，從搬遷騰空房屋之日起6個月內(nèi)，按被征收符合居住使用條件的永久性住宅房屋建筑面積給予每月20元/平方米計算。從第7個月開始，按所選擇的安置房建筑面積給予每月20元/平方米計算，補(bǔ)助至安置房建成后通知交付使用之日后90日止。臨時安置補(bǔ)助每6個月支付一次，安置房建成后通知交付使用時，鎮(zhèn)（街道）應(yīng)當(dāng)根據(jù)安置房實(shí)際建筑面積與被征收人據(jù)實(shí)結(jié)算臨時安置補(bǔ)助。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗暇幼∈褂脳l件的永久性住宅房屋建筑面積給予每月20元/平方米計算一次性補(bǔ)助12個月。
② 搬遷補(bǔ)助
住宅房屋搬遷補(bǔ)助按被征收符合居住使用條件的永久性住宅房屋建筑面積計算，每平方米補(bǔ)助15元，每戶不足1000元的按1000元補(bǔ)助。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或者置換安置房涉及被征收房屋的移裝費(fèi)用（空調(diào)、家用熱水器、太陽能熱水器、空氣能熱水器等）按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（三）安置房交付標(biāo)準(zhǔn)
1. 安置房用地性質(zhì)為國有出讓。
2. 安置房交付標(biāo)準(zhǔn)為：已通過竣工驗(yàn)收的新建商品房，公共配套，室外裝修，小區(qū)園林綠化已完成，已安裝入戶門、鋁合金窗、水電燃?xì)獍惭b到戶、室內(nèi)裝修為毛坯。
（四）非住宅房屋建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償
非住宅房屋建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償金額，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估后確定。非住宅房屋建（構(gòu)）筑物的獎勵標(biāo)準(zhǔn)（包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償）按照省、市有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。
七、補(bǔ)償決定的作出與公證提存
對于房屋征收部門與被征收人在房屋征收簽約時限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請區(qū)管委會按照相關(guān)法律法規(guī)和本方案的規(guī)定作出補(bǔ)償決定。
征收補(bǔ)償方式采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行，在被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明、存在爭議或在房屋征收簽約時限內(nèi)仍未簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，由區(qū)管委會依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。房屋征收部門并將征收補(bǔ)償款或補(bǔ)償安置房屋提交公證機(jī)構(gòu)辦理公證提存手續(xù)。
八、其他
（一）本實(shí)施方案未明確的其他補(bǔ)償事項(xiàng)根據(jù)省、市有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。
（二）本方案公布實(shí)施后，市政府頒布有關(guān)征收補(bǔ)償?shù)男聵?biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)有利于征地工作、保護(hù)被征地權(quán)利人合法權(quán)益的原則，在和上級政策文件不沖突的情況下，由區(qū)管委會研究決定，繼續(xù)按原標(biāo)準(zhǔn)條款實(shí)施，或按新標(biāo)準(zhǔn)條款實(shí)施。
（三）合法產(chǎn)權(quán)房屋認(rèn)定根據(jù)市、區(qū)有關(guān)房屋征收補(bǔ)償認(rèn)定辦法執(zhí)行。
（四）被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并收到補(bǔ)償款或選定安置房后，應(yīng)當(dāng)將房屋的土地使用證、房產(chǎn)證等全部產(chǎn)權(quán)資料原件交給實(shí)施單位，并配合實(shí)施單位辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記。
（五）征收補(bǔ)償安置工作中遇到的個案問題，由區(qū)國土資源分局會同區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、鎮(zhèn)（街道）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況研究并提出處理意見，報區(qū)管委會同意后實(shí)施。
附件：住宅置換安置房計算表
附件
住宅置換安置房計算表
注：1. 合法產(chǎn)權(quán)內(nèi)選擇置換安置房（含部分置換安置房、部分貨幣補(bǔ)償）的，房屋為非住宅標(biāo)準(zhǔn)房，依據(jù)上表的調(diào)整系數(shù)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。
2. 如國有土地上住宅房屋占用的土地使用權(quán)為劃撥，應(yīng)扣減土地使用權(quán)調(diào)整額，減值調(diào)整額為國有出讓土地使用權(quán)市場價值的40%。
3. 經(jīng)認(rèn)定屬于村民唯一住宅且符合“一戶一宅”的磚墻琉璃瓦房、磚墻樹脂瓦房、磚墻鐵皮房，可參考磚木結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行補(bǔ)償。
附件2
粵公網(wǎng)安備 44133002100086號