仲愷高新區(qū)管委會(huì)關(guān)于開(kāi)展“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)總登記的通告

政策解讀：《仲愷高新區(qū)管委會(huì)關(guān)于開(kāi)展“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)總登記的通告》

　　為貫徹落實(shí)《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展做好“三農(nóng)”工作的若干意見(jiàn)》（中發(fā)〔2019〕1號(hào)）、《廣東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)廣東省加快推進(jìn)“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作方案的通知》（粵自然資規(guī)字〔2019〕11號(hào)）等文件精神，我高新區(qū)將在全區(qū)范圍開(kāi)展農(nóng)村宅基地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記發(fā)證工作。通過(guò)確權(quán)登記，摸清我高新區(qū)集體土地范圍內(nèi)每一宗土地的權(quán)屬狀況以及空間、界址、四至、面積和用途（地類）等基本情況，形成完善的“房地一體”登記成果，為農(nóng)村集體土地管理、統(tǒng)計(jì)分析提供依據(jù)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

　　一、登記范圍

　　全區(qū)集體土地范圍內(nèi)符合登記發(fā)證條件的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及地上永久性存續(xù)的、結(jié)構(gòu)完整的農(nóng)村主要房屋，不包括簡(jiǎn)易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物。集體所有土地上開(kāi)發(fā)的商品住房，一律不予確權(quán)登記。

　　二、登記內(nèi)容和工作時(shí)限

　　宅基地及其地上房屋和集體建設(shè)用地及其地上建筑物、構(gòu)筑物，包括權(quán)屬、位置、界址、四至、面積、數(shù)量、用途等權(quán)屬和自然狀況。確權(quán)登記工作于2020年9月全面展開(kāi)，力爭(zhēng)于2020年底前基本完成。

　　三、登記方法

　　（一）權(quán)籍調(diào)查。

　　為確保本次“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地登記工作順利開(kāi)展，需進(jìn)行前置權(quán)籍調(diào)查工作。

　　1．準(zhǔn)備工作：主要包括發(fā)布通告、資料收集、制作調(diào)查底圖等。

　　2．農(nóng)村“房地一體”權(quán)籍調(diào)查：調(diào)查期間，佩戴統(tǒng)一制作的工作證的調(diào)查作業(yè)人員到各單位、各戶進(jìn)行現(xiàn)狀房屋調(diào)查，核查每幢房屋的位置、權(quán)屬、界址、用途和地類等情況，并同步開(kāi)展資料收集。同時(shí)，作業(yè)人員到各單位和個(gè)人住戶進(jìn)行房地測(cè)量，相關(guān)單位及個(gè)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供方便，不得無(wú)故阻撓和干擾測(cè)量人員作業(yè)。

　　根據(jù)權(quán)籍調(diào)查結(jié)果輸出宗地圖、房屋平面圖及不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查登記申請(qǐng)表，交由權(quán)利人簽字確認(rèn)。

　　　（二）登記發(fā)證。

　　本次農(nóng)村宅基地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記發(fā)證工作采取村集體集中組織申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理的工作模式。村委會(huì)應(yīng)協(xié)助收集不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)、有效身份證明及合法權(quán)屬來(lái)源等材料，也可在指界階段一并引導(dǎo)權(quán)利人申請(qǐng)宅基地和房屋所有權(quán)首次登記。權(quán)籍調(diào)查初步成果形成后，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人信息、權(quán)籍調(diào)查成果、登記事項(xiàng)等內(nèi)容進(jìn)行公告，公告期不少于15個(gè)工作日（公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)），公告無(wú)異議且經(jīng)權(quán)利人簽字確認(rèn)后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合登記條件的予以確權(quán)登記并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。涉及設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者辦理預(yù)告登記、異議登記的，依法頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

　　四、其他事宜

　　（一）農(nóng)村宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上房屋、建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記發(fā)證工作是國(guó)務(wù)院部署的重要工作任務(wù)，關(guān)系到農(nóng)民的切身利益，各用地用房單位和個(gè)人應(yīng)予積極配合，配合履行現(xiàn)場(chǎng)核查義務(wù)并積極提交相關(guān)登記資料；若有異議，必須在農(nóng)房確權(quán)登記公示后15個(gè)工作日內(nèi)提出申請(qǐng)，逾期不申請(qǐng)，以農(nóng)房確權(quán)登記公示結(jié)果為準(zhǔn)。

　　　（二）各用地用房單位和個(gè)人需提前準(zhǔn)備下列材料：

　　1. 已取得的宅基地使用權(quán)證書(shū)或土地權(quán)屬來(lái)源證明材料（農(nóng)村地籍調(diào)查已提交且無(wú)變化的無(wú)需提供）；

　　2. 因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的應(yīng)提交繼承相關(guān)資料；

　　3. 個(gè)人身份證或戶籍證明，單位法人機(jī)構(gòu)代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人、負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)（農(nóng)村地籍調(diào)查已提交且無(wú)變化的無(wú)需提供）；

　　4. 指界委托書(shū)；

　　5. 申請(qǐng)委托書(shū)、受托人身份證明；

　　6. 村鎮(zhèn)（莊）規(guī)劃審批手續(xù)；

　　7. 其他證明。

　　（三）本次確權(quán)登記是仲愷高新區(qū)管委會(huì)主導(dǎo)的總登記，不向單位和個(gè)人收取任何登記費(fèi)用。如有不法人員利用本次調(diào)查進(jìn)行非法收費(fèi)或非法活動(dòng)，請(qǐng)有關(guān)單位或個(gè)人及時(shí)向惠州市國(guó)土資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)分局舉報(bào)。

　　聯(lián)系電話：0752-3271609。

　　特此通告。

       仲愷高新區(qū)管委會(huì)

        2020年9月25日