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    仲愷高新區(qū)管委會(huì)關(guān)于御湖路項(xiàng)目范圍國(guó)有土地上房屋征收決定公告

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等法律法規(guī)有關(guān)要求,區(qū)管委會(huì)決定依法征收御湖路項(xiàng)目范圍國(guó)有土地上房屋和其他建(構(gòu))筑物,同時(shí)依法收回征收范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán),現(xiàn)公告如下:

      一、項(xiàng)目名稱:御湖路項(xiàng)目范圍國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目。

      二、征收范圍:位于御湖路項(xiàng)目范圍房屋和其他建(構(gòu))筑物(詳見(jiàn)衛(wèi)星影像圖),征收范圍內(nèi)的房屋被依法征收后,國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

      三、征收目的:作為御湖路項(xiàng)目用地需要。

      四、房屋征收部門及其實(shí)施單位

      (一)房屋征收部門:仲愷高新區(qū)國(guó)土資源分局。

      (二)征收實(shí)施單位:仲愷高新區(qū)陳江街道辦事處。

      五、自本公告發(fā)布之日起,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋或改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為,違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

      六、完成期限:自征收決定公告發(fā)布之日起60日內(nèi),完成全部房屋征收簽約搬遷工作。

      七、房屋征收部門及其實(shí)施單位應(yīng)嚴(yán)格按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和《御湖路項(xiàng)目范圍國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》(以下簡(jiǎn)稱《征收補(bǔ)償方案》)有關(guān)要求實(shí)施房屋征收和補(bǔ)償工作。

      八、被征收人應(yīng)積極配合房屋征收部門及其實(shí)施單位開(kāi)展征收工作,依照《征收補(bǔ)償方案》的規(guī)定與房屋征收部門簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》,并在協(xié)議書(shū)約定的搬遷期限內(nèi)將房屋搬遷騰空交付房屋征收部門拆除。

      九、被征收人與房屋征收部門在《征收補(bǔ)償方案》確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)管委會(huì)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))和《征收補(bǔ)償方案》有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,被征收人應(yīng)在補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

      十、被征收人對(duì)本征收決定不服的,可在本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向惠州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以在六個(gè)月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟,復(fù)議和訴訟期間不停止執(zhí)行。

      特此公告。

      附件:1.御湖路項(xiàng)目范圍國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

                 2.御湖路項(xiàng)目范圍國(guó)有土地上房屋征收范圍圖

      仲愷高新區(qū)管委會(huì)

      2022年5月15日

      附件1

      御湖路項(xiàng)目范圍國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

      為推進(jìn)御湖路項(xiàng)目建設(shè),需對(duì)御湖路項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)涉及國(guó)有建設(shè)用地及地上附著物實(shí)施清場(chǎng)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合實(shí)際,制訂《御湖路項(xiàng)目范圍國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》,現(xiàn)公布如下:

      一、房屋征收范圍及用途

      (一)項(xiàng)目名稱:御湖路項(xiàng)目范圍國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目。

      (二)征收范圍:位于御湖路項(xiàng)目范圍房屋和其他建(構(gòu))筑物(詳見(jiàn)衛(wèi)星影像圖),征收范圍內(nèi)的房屋被依法征收后,國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。征收范圍作為御湖路項(xiàng)目用地使用。

      二、房屋征收補(bǔ)償原則

      對(duì)項(xiàng)目征收范圍內(nèi)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。自公告發(fā)布之日起,在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋或改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為不予補(bǔ)償。

      三、房屋征收簽約時(shí)限

      自征收決定公告發(fā)布之日起60日內(nèi),完成全部房屋征收簽約搬遷工作。

      四、房屋征收部門及其實(shí)施單位

      (一)房屋征收部門:仲愷高新區(qū)國(guó)土資源分局。

      (二)實(shí)施單位:仲愷高新區(qū)陳江街道辦事處。

      五、房屋征收補(bǔ)償及價(jià)值確認(rèn)

      (一)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋(同類型)的市場(chǎng)價(jià)格。

      (二)被征收房屋價(jià)值的確認(rèn):被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))、《廣東(仲愷)人工智能產(chǎn)業(yè)園房屋補(bǔ)償安置實(shí)施方案》(惠仲國(guó)土資〔2021〕219號(hào))有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定。

      本次房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定,由房屋征收部門及實(shí)施單位按程序推薦房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)給被征收人,被征收人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起30日內(nèi)自行協(xié)商選定;協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)原則投票決定,或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定,由公證部門對(duì)選定過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證。

      六、國(guó)有土地上住宅房屋征收與補(bǔ)償

      (一)合法產(chǎn)權(quán)住宅標(biāo)準(zhǔn)房

      房屋占用的土地為國(guó)有出讓用地;房屋為框架或混合結(jié)構(gòu),有完好的外墻及屋蓋,層高在2.2米以上,室內(nèi)普通裝修,門、窗、水、電設(shè)施已安裝,具備居住使用條件的永久性建筑物。

      (二)合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋征收補(bǔ)償安置方式

      被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者置換安置房(即產(chǎn)權(quán)調(diào)換,下同),也可以選擇部分置換安置房加部分貨幣補(bǔ)償。

      1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)挠删哂邢鄳?yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估被征收人擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋確定其補(bǔ)償金額,并按《惠州市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)土地征收征用盤整補(bǔ)償及出讓項(xiàng)目評(píng)審管理工作的實(shí)施意見(jiàn)》(惠府辦〔2020〕1號(hào),以下簡(jiǎn)稱《評(píng)審實(shí)施意見(jiàn)》)的規(guī)定予以確定。

      ①被征收房屋價(jià)值

      被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定,應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

      ②住宅房屋一次性簽約補(bǔ)助

      針對(duì)被征收的合法產(chǎn)權(quán)住宅,被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)的,給予住宅房屋一性簽約補(bǔ)助。其標(biāo)準(zhǔn)按照被征收符合居住使用條件的永久性住宅房屋不超過(guò)480平方米建筑面積計(jì)算,每平方米建筑面積補(bǔ)助金額為本項(xiàng)目安置房評(píng)估單價(jià)的20%。

      ③限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

      自征收部門向被征收人送達(dá)評(píng)估報(bào)告之日起30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,并在簽訂協(xié)議之日起7日內(nèi)搬遷騰空房屋和交付實(shí)施單位清拆的,按被征收符合居住使用條件的永久性住宅房屋建筑面積,給予每平方米300元的限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì),每戶最多15萬(wàn)元。

      ④放棄安置房獎(jiǎng)勵(lì)

      放棄安置房獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按被征收符合居住使用條件的永久性住宅房屋建筑面積計(jì)算,每平方米獎(jiǎng)勵(lì)900元,每戶最高40萬(wàn)元。

      1.被征收人選擇置換安置房的

      本方案“拆一補(bǔ)一”是指一平方米被征收的合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋置換一平方米安置房,按照認(rèn)定的被征收的合法產(chǎn)權(quán)住宅建筑面積和安置房證載建筑面積計(jì)算。選擇按“拆一補(bǔ)一”補(bǔ)償?shù)模璺媳痉桨戈P(guān)于限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定,且“拆一補(bǔ)一”補(bǔ)償已包含了被征收房屋價(jià)值、住宅房屋一次性簽約補(bǔ)助及限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

      有合法產(chǎn)權(quán)且達(dá)到或者超過(guò)“標(biāo)準(zhǔn)房”標(biāo)準(zhǔn)的住宅房屋按等值置換原則,被征收人可以選擇以“拆一補(bǔ)一”進(jìn)行補(bǔ)償,有合法產(chǎn)權(quán)但未達(dá)“標(biāo)準(zhǔn)房”標(biāo)準(zhǔn)的住宅房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,具體按照附件《住宅置換安置房計(jì)算表》計(jì)算補(bǔ)償。

      被征收人也可以選擇以評(píng)估確定的全部或部分補(bǔ)償金額(包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、一次性簽約補(bǔ)助)等值置換安置房,安置房?jī)r(jià)格由區(qū)國(guó)土分局委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,最多可置換建筑面積不超過(guò)480平方米的安置房。

      超過(guò)合法產(chǎn)權(quán)建筑面積經(jīng)認(rèn)定可參照合法建筑補(bǔ)償?shù)淖≌课輩⒄铡痘葜菔屑w土地征收與補(bǔ)償辦法》(惠府〔2021〕27號(hào))標(biāo)準(zhǔn)或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估建筑重置價(jià)格確定其貨幣補(bǔ)償金額。

      ①臨時(shí)安置補(bǔ)助

      對(duì)被征收符合居住使用條件的永久性住宅房屋,給予臨時(shí)安置補(bǔ)助,由被征收人自行解決臨時(shí)住房,跨月的按足月計(jì)算。

      選擇置換安置房的,臨時(shí)安置補(bǔ)助分段計(jì)算,從搬遷騰空房屋之日起6個(gè)月內(nèi),按被征收符合居住使用條件的永久性住宅房屋建筑面積給予每月20元/平方米計(jì)算。從第7個(gè)月開(kāi)始,按所選擇的安置房建筑面積給予每月20元/平方米計(jì)算,補(bǔ)助至安置房建成后通知交付使用之日后 90日止。臨時(shí)安置補(bǔ)助每6個(gè)月支付一次,安置房建成后通知交付使用時(shí),鎮(zhèn)(街道)應(yīng)當(dāng)根據(jù)安置房實(shí)際建筑面積與被征收人據(jù)實(shí)結(jié)算臨時(shí)安置補(bǔ)助。

      選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗暇幼∈褂脳l件的永久性住宅房屋建筑面積給予每月20元/平方米計(jì)算一次性補(bǔ)助12個(gè)月。

      ②搬遷補(bǔ)助

      住宅房屋搬遷補(bǔ)助按被征收符合居住使用條件的永久性住宅房屋建筑面積計(jì)算,每平方米補(bǔ)助15元,每戶不足1000元的按1000元補(bǔ)助。

      被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或者置換安置房涉及被征收房屋的移裝費(fèi)用(空調(diào)、家用熱水器、太陽(yáng)能熱水器、空氣能熱水器等)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      (三)安置房交付標(biāo)準(zhǔn)

      1.安置房用地性質(zhì)為國(guó)有出讓。

      2.安置房交付標(biāo)準(zhǔn)為:已通過(guò)竣工驗(yàn)收的新建商品房,公共配套,室外裝修,小區(qū)園林綠化已完成,已安裝入戶門、鋁合金窗、水電燃?xì)獍惭b到戶、室內(nèi)裝修為毛坯。

      (四)非住宅房屋建(構(gòu))筑物補(bǔ)償

      非住宅房屋建(構(gòu))筑物補(bǔ)償金額,委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定。非住宅房屋建(構(gòu))筑物的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)(包括因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償)按照省、市有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。

      七、補(bǔ)償決定的作出與公證提存

      對(duì)于房屋征收部門與被征收人在房屋征收簽約時(shí)限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)管委會(huì)按照相關(guān)法律法規(guī)和本方案的規(guī)定作出補(bǔ)償決定。

      在被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明、存在爭(zhēng)議或在房屋征收簽約時(shí)限內(nèi)仍未簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的,征收補(bǔ)償方式采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行,由區(qū)管委會(huì)依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。房屋征收部門并將征收補(bǔ)償款或補(bǔ)償安置房屋提交公證機(jī)構(gòu)辦理公證提存手續(xù)。

      八、其他

      (一)本實(shí)施方案未明確的其他補(bǔ)償事項(xiàng)根據(jù)省、市有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。

      (二)本方案公布實(shí)施后,市政府頒布有關(guān)征收補(bǔ)償?shù)男聵?biāo)準(zhǔn),可根據(jù)有利于征地工作、保護(hù)被征地權(quán)利人合法權(quán)益的原則,在和上級(jí)政策文件不沖突的情況下,由管委會(huì)研究決定,繼續(xù)按原標(biāo)準(zhǔn)條款實(shí)施,或按新標(biāo)準(zhǔn)條款實(shí)施。

      (三)合法產(chǎn)權(quán)房屋認(rèn)定根據(jù)市、區(qū)有關(guān)房屋征收補(bǔ)償認(rèn)定辦法執(zhí)行。

      (四)被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并收到補(bǔ)償款或選定安置房后,應(yīng)當(dāng)將房屋的土地使用證、房產(chǎn)證等全部產(chǎn)權(quán)資料原件交給實(shí)施單位,并配合實(shí)施單位辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記。

      (五)征收補(bǔ)償安置工作中遇到的個(gè)案問(wèn)題,由區(qū)國(guó)土資源分局會(huì)同區(qū)住建局、鎮(zhèn)(街道)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合實(shí)際情況研究并提出處理意見(jiàn),報(bào)管委會(huì)同意后實(shí)施。

      附件:住宅置換安置房計(jì)算表

      附件

      住宅置換安置房計(jì)算表

    結(jié)構(gòu)

    類別

    調(diào)整因素

    調(diào)整系數(shù)

    備注

    框架或混

    合結(jié)構(gòu)

    住宅標(biāo)

    準(zhǔn)房

    ——

    1:1


    框架或混合結(jié)構(gòu)

    砼一類

    外墻及內(nèi)墻抹灰;已安裝門、窗、水電。

    1:0.98

    不符合相應(yīng)等級(jí)的按下一等

    砼二類

    外墻及內(nèi)墻未抹灰;未安裝門、窗、水電。

    1:0.92

    砼三類

    僅澆筑框架部分

    1:0.86

    磚木結(jié)構(gòu)

    磚一類

    紅磚、水泥磚、灰砂磚等磚瓦房,檐高2.2

    米或以上,內(nèi)墻抹灰

    1:0.87

    磚二類

    泥磚瓦房,檐高2.2米或以上,內(nèi)墻抹灰

    1:0.84

      注:1. 合法產(chǎn)權(quán)內(nèi)選擇置換安置房(含部分置換安置房、部分貨幣補(bǔ)償)的,房屋為非住宅標(biāo)準(zhǔn)房,依據(jù)上表的調(diào)整系數(shù)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

             2.如國(guó)有土地上住宅房屋占用的土地使用權(quán)為劃撥,應(yīng)扣減土地使用權(quán)調(diào)整額,減值調(diào)整額為國(guó)有出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值的40%。

             3.經(jīng)認(rèn)定屬于村民唯一住宅且符合“一戶一宅”的磚墻琉璃瓦房、磚墻樹(shù)脂瓦房、磚墻鐵皮房,可參考磚木結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

      附件2

      御湖路項(xiàng)目范圍國(guó)有土地上房屋征收范圍圖

    相關(guān)附件:
    來(lái)源: 惠州市仲愷高新區(qū)國(guó)土資源分局 時(shí)間: 2022-05-18

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