第一條  為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供  給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度的決策部署，完善本市住房  保障體系，規(guī)范公共租賃住房管理，根據(jù)《公共租賃住房管理辦  法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 11 號(hào)）、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》 （廣東省人民政府令第 181 號(hào)）等有關(guān)規(guī)定和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部  國(guó)家發(fā)展改革委 財(cái)政部 自然資源部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租  房的意見》（建保〔2019〕55 號(hào)）等文件要求，結(jié)合本市實(shí)際，  制定本辦法。

　　第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱公租房） 的規(guī)劃建設(shè)、分配和管理等活動(dòng)，適用本辦法。

　　第三條  本辦法所稱公租房，是指由政府主導(dǎo)投資、建設(shè)和 管理，或者由政府提供政策支持、其他各類主體投資建設(shè)、納入 政府統(tǒng)一管理，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合條件的住房 困難家庭和新就業(yè)職工、異地務(wù)工人員出租的保障性住房。

　　本辦法所稱城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭或個(gè)人，是指符 合本辦法第十六條第（一）項(xiàng)規(guī)定條件，且年人均可支配收入低 于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 60%（含 60%）的家庭或個(gè)人 （民政部門認(rèn)定的城鎮(zhèn)低保、分散特困供養(yǎng)、低保邊緣家庭和支 出型困難家庭人員除外）。

　　第四條  市、縣（區(qū)）人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、組織、協(xié)調(diào)住房 保障工作。

　　市、縣（區(qū)）住房保障主管部門負(fù)責(zé)公租房的組織實(shí)施、監(jiān)督管理和指導(dǎo)協(xié)調(diào)等工作，建立健全申請(qǐng)、審核、輪候、 退出等 制度。

　　人力資源社會(huì)保障（社會(huì)保險(xiǎn)）部門負(fù)責(zé)申請(qǐng)人和共同申請(qǐng) 人社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況核查等工作。

　　自然資源部門負(fù)責(zé)公租房建設(shè)項(xiàng)目用地保障、公租房申請(qǐng)人 和共同申請(qǐng)人住房情況核查等工作。

　　稅務(wù)部門負(fù)責(zé)根據(jù)住房保障主管部門提供的申請(qǐng)人和共同 申請(qǐng)人姓名、身份證件類型、身份證件號(hào)碼等個(gè)人信息， 以及享 受公租房保障的標(biāo)準(zhǔn)和條件，查詢申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人申報(bào)個(gè)人 所得稅數(shù)據(jù)是否達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，并將查詢結(jié)果反饋?zhàn)》?nbsp;保障主管部門。

　　發(fā)展改革、公安、民政、財(cái)政、統(tǒng)計(jì)、 政務(wù)和數(shù)據(jù)、城管執(zhí) 法、住房公積金等相關(guān)單位按照各自職責(zé)，協(xié)助做好公租房保障 工作。

　　街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助有 關(guān)部門和機(jī)構(gòu)，做好公租房保障相關(guān)工作。

　　第五條  市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)定期組織開展城鎮(zhèn)居民 住房狀況調(diào)查，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和公租房需求，組織編制 住房保障規(guī)劃和年度計(jì)劃。

　　住房保障規(guī)劃應(yīng)當(dāng)明確公租房保障的目標(biāo)任務(wù)、總體要求、 建設(shè)和供應(yīng)規(guī)模、土地和資金安排、規(guī)劃實(shí)施措施和工作機(jī)制等 內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)土空間規(guī)劃，并納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。

　　住房保障年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)明確計(jì)劃年度內(nèi)公租房保障的資金 安排、建設(shè)用地安排、項(xiàng)目建設(shè)用地選址、供應(yīng)規(guī)模及主要政策措施等內(nèi)容。

　　第六條  市、縣（區(qū)）住房保障主管部門根據(jù)住房保障年度 計(jì)劃向自然資源部門提出公租房具體需求。市、縣（區(qū)） 自然資 源部門在編制年度土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)保障性住房用地供應(yīng) 計(jì)劃單列。保障性住房用地應(yīng)遵循集約高效利用原則，土地供應(yīng) 后，應(yīng)按土地出讓或劃撥合同約定動(dòng)工建設(shè)，避免土地閑置，且 非經(jīng)法定程序不得改變用地性質(zhì)。

　　第七條  市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立與公租房保障需求 相適應(yīng)的資金保障機(jī)制，將公租房保障資金和工作經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政 預(yù)算。

　　公租房保障資金可以按下列渠道籌集：

　　（一）中央、省安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金；

　　（二）當(dāng)?shù)刎?cái)政年度預(yù)算安排資金；

　　（三）提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值 收益余額；

　　（四）每年提取土地出讓凈收益 10%以上的資金；

　　（五）通過創(chuàng)新投融資方式籌集的資金；

　　（六）出租公租房和配套設(shè)施回收的資金；

　　（七）按照國(guó)家規(guī)定發(fā)行的企業(yè)專項(xiàng)債券；

　　（八）社會(huì)捐贈(zèng)的資金；

　　（九）可以納入的其他資金。

　　第八條  公租房建設(shè)資金實(shí)行專款專用，不得挪作他用。政 府投資建設(shè)的公租房租金收入，應(yīng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定 繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理，專項(xiàng)用于償還公租房貸款本息， 以及公租房的維護(hù)、管理等。

　　第九條  公租房來源包括：

　　（一）政府投資建設(shè)、購(gòu)買、租賃或者依法收回、回購(gòu)、沒 收的住房；

　　（二）在新建商品住房項(xiàng)目、城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中按一定 的比例（一般不低于規(guī)劃住宅建筑總面積的 10%）配建的住房；

　　（三）機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的現(xiàn)有存量公房、直管公房改造的 住房；

　　（四）單位自籌建設(shè)的住房；

　　（五）產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中配套建設(shè)的住房；

　　（六）社會(huì)捐贈(zèng)或其他合法渠道獲取的符合公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 的住房。

　　第十條  政府鼓勵(lì)用人單位及其他社會(huì)力量參與公租房建 設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。

　　結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，鼓勵(lì)企業(yè)利用自有土地及其原有建筑物 或附屬設(shè)施，在符合國(guó)土空間規(guī)劃的前提下，按照生產(chǎn)區(qū)與居住 區(qū)分離原則，依據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，在行政辦公及生活服務(wù)設(shè) 施用地范圍內(nèi)配套建設(shè)公租房。

　　各類企事業(yè)單位以及其他社會(huì)力量在符合國(guó)土空間規(guī)劃前 提下，經(jīng)依法批準(zhǔn)，在不改變土地用途的前提下，利用自有土地 或受讓土地投資建設(shè)公租房。

　　第十一條  公租房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

　　新建的成套公租房以滿足基本居住為原則，單套建筑面積控 制在 60 平方米以內(nèi)。

　　第十二條  住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)通過政府和部門門戶網(wǎng) 站向社會(huì)公告擬建設(shè)的公租房項(xiàng)目的選址地點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和 配套設(shè)施，并征求公眾意見。

　　公租房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合基本建設(shè)程序，嚴(yán)格執(zhí)行住 房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建筑工程質(zhì)量安全、節(jié)能和環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，并按照 城市規(guī)劃要求配套建設(shè)道路交通、學(xué)校、醫(yī)院、文體等基礎(chǔ)設(shè)施、 公共服務(wù)設(shè)施和商業(yè)服務(wù)設(shè)施， 同期交付使用。

　　第十三條  公租房建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理單位將項(xiàng)目相關(guān)材料報(bào)送 當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T，對(duì)公租房建設(shè)籌集、經(jīng)營(yíng)管理所涉及的 土地使用稅、印花稅、契稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、增值稅、個(gè) 人所得稅等，以及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等政府性基金、行政事業(yè) 性收費(fèi)，繼續(xù)按規(guī)定落實(shí)優(yōu)惠政策。

　　第十四條  社會(huì)力量投資建設(shè)的公租房，房屋維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 由所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營(yíng)單位承擔(dān)。投資者權(quán)益可以依法整體 轉(zhuǎn)讓，但公租房的保障性住房性質(zhì)、用途及其配套設(shè)施的規(guī)劃用 途不得改變。

　　第十五條  申請(qǐng)公租房以家庭為申請(qǐng)單位，應(yīng)當(dāng)確定一名成 年家庭成員作為申請(qǐng)人，家庭其他成員為共同申請(qǐng)人（家庭成員 的戶籍因就學(xué)、服兵役原因遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間可 以作為共同申請(qǐng)人）；單身居民申請(qǐng)公租房的，應(yīng)年滿 18 周歲， 本人為申請(qǐng)人。

　　第十六條  申請(qǐng)租住政府投資建設(shè)的公租房，應(yīng)符合下列情 形和條件：

　　（一）在本縣（區(qū)） 城鎮(zhèn)生活和居住，且申請(qǐng)人戶籍在本縣（區(qū)）城鎮(zhèn)的， 申請(qǐng)公租房須同時(shí)具備以下條件：

　　1.  申請(qǐng)人具有完全民事行為能力；

　　2.  在本縣（區(qū)）無自有產(chǎn)權(quán)住房或自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面 積低于 15 平方米；

　　3.  近一年家庭人均可支配收入低于本縣（區(qū)）上一年度人均 可支配收入的 1.5 倍；

　　4 ．在本縣（區(qū)）未正在租住公租房、直管公房，未享受經(jīng) 濟(jì)適用房。

　　（二）在本縣（區(qū)）城鎮(zhèn)工作生活，但戶籍未在本縣（區(qū)） 城鎮(zhèn)的， 申請(qǐng)公租房須同時(shí)具備以下條件：

　　1.  申請(qǐng)人具有完全民事行為能力；

　　2 ．持有本縣（區(qū)）城鎮(zhèn)居住證（本市戶籍除外）；

　　3 ．在本縣（區(qū)）城鎮(zhèn)工作，與用工單位簽訂勞動(dòng)（聘用）  合同一年（含）以上，或在同一用工單位連續(xù)工作滿 12 個(gè)月（含） 以上但未簽勞動(dòng)合同的；

　　4.  用工單位為申請(qǐng)人連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿 12 個(gè)月（含）以 上；

　　5 ．在本縣（區(qū)） 無自有產(chǎn)權(quán)住房；

　　6.  近一年家庭人均可支配收入低于本縣（區(qū)）上一年度人均 可支配收入的 1.5 倍；

　　7 ．在本縣（區(qū)）未正在租住公租房、直管公房，未享受經(jīng) 濟(jì)適用房。

　　第十七條  社會(huì)力量投資建設(shè)的公租房的申請(qǐng)條件、輪候規(guī) 則及租金標(biāo)準(zhǔn)由投資主體根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定制定。單位建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園集中配套建設(shè)的公租房，籌建單位和 產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部保障對(duì)象享有優(yōu)先分配權(quán)。

　　第十八條  公租房申請(qǐng)、審核程序如下：

　　（一）申請(qǐng)。申請(qǐng)人向戶籍或者就業(yè)所在街道辦事處或者鎮(zhèn) 人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　（二）初審。街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府就申請(qǐng)人申請(qǐng)材料 及申請(qǐng)人家庭住房、收入等狀況進(jìn)行初審，提出是否符合公租房 保障條件初審意見，并將相關(guān)材料報(bào)送縣（區(qū)） 住房保障主管部 門登記造冊(cè)。

　　（三）審核。縣（區(qū)）住房保障主管部門收到材料后，報(bào)送 同級(jí)公安、民政、人力資源社會(huì)保障、自然資源、住房公積金、 稅務(wù)等相關(guān)部門（單位）實(shí)施并聯(lián)復(fù)審。相關(guān)部門應(yīng)在收到材料 后 15  個(gè)工作日內(nèi)向縣（區(qū)）住房保障主管部門提供復(fù)審結(jié)果。 縣（區(qū)）住房保障主管部門根據(jù)相關(guān)部門反饋的意見，在 20 個(gè) 工作日內(nèi)完成公租房申請(qǐng)資格審核。

　　（四）公示。審核結(jié)果由受理的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、 縣（區(qū)）住房保障主管部門，在辦公場(chǎng)所并通過門戶網(wǎng)站予以公 示，公示期限不少于 20  日。公示期內(nèi)， 對(duì)公示內(nèi)容有異議的單 位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、 縣（區(qū)）住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)異議進(jìn)行核實(shí)，  并公布核實(shí)結(jié)果。拒不配合審查、經(jīng)審查不合格或者因公示期內(nèi) 有異議經(jīng)核實(shí)成立的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和縣（區(qū)） 住房保障主管部門退回申請(qǐng)，并書面說明理由。

　　（五）公告。縣（區(qū)）住房保障主管部門對(duì)公示無異議或異議不成立的申請(qǐng)人，登記為公租房輪候?qū)ο螅⑾蛏鐣?huì)公開。

　　第十九條  縣（區(qū)）住房保障主管部門應(yīng)建立公租房輪候登 記冊(cè)。對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，按本辦法第二十二條規(guī)定進(jìn)行分組， 公開搖號(hào)和排序，列入輪候登記冊(cè)進(jìn)行輪候，并將輪候信息在當(dāng) 地政府網(wǎng)站公開。輪候時(shí)間一般為 3 年，最長(zhǎng)不超過 5 年。

　　第二十條  在輪候期間，家庭成員及其戶籍、收入、財(cái)產(chǎn)和 住房等情況發(fā)生變動(dòng)的， 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向縣（區(qū)） 住房保障主 管部門申報(bào)。申請(qǐng)人因情況發(fā)生變化不再符合規(guī)定條件的，縣 （區(qū)）住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)取消其輪候資格，并書面告知。

　　對(duì)已輪候到位的申請(qǐng)人，輪候時(shí)間超過 1 年的，縣（區(qū)）住 房保障主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人是否符合規(guī)定條件重新審核，申請(qǐng) 人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第二十一條  縣（區(qū)）住房保障主管部門根據(jù)公租房房源情 況組織輪候到位的申請(qǐng)人進(jìn)行選房；申請(qǐng)人放棄選擇的，則重新 輪候，由排在其后的申請(qǐng)人依次遞補(bǔ)。

　　申請(qǐng)人選定具體住房的，應(yīng)即時(shí)簽署選房確認(rèn)書，并在 7 個(gè) 工作日內(nèi)與縣（區(qū)） 住房保障主管部門簽訂公租房租賃合同； 申 請(qǐng)人拒簽、逾期未簽租賃合同的，視為放棄公租房保障的權(quán)利。 再次申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)重新輪候。

　　第二十二條  政府投資建設(shè)的公租房輪候具體優(yōu)先順序如 下：

　　（一）戶籍在本縣（區(qū)）城鎮(zhèn)，且符合有關(guān)政策予以優(yōu)先保 障的對(duì)象（享受國(guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象、孤老病殘人員、 退役軍人、低保家庭、分散特困供養(yǎng)人員、低保邊緣家庭、支出型困難家庭、消防救援人員、城市見義勇為人員家庭、計(jì)劃生育 特殊困難家庭、三孩家庭，以及政策要求其他應(yīng)優(yōu)先保障或急需 救助的對(duì)象）；

　　（二）城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭或個(gè)人（上述第（一） 項(xiàng)規(guī)定的情形除外）；

　　（三）戶籍在本縣（區(qū)）城鎮(zhèn)的居民（上述第（一）（二） 項(xiàng)規(guī)定的情形除外）；

　　（四）戶籍未在本縣（區(qū)）城鎮(zhèn)的居民。

　　第二十三條  依法被征收個(gè)人住宅且被征收人符合公租房 保障條件的，不受輪候限制，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予公租房保障。

　　各地根據(jù)公租房需求以及房源供給情況，可在每年新增或騰 退的公租房房源中，優(yōu)先或確定一定數(shù)量的公租房，面向符合條 件的住房困難群眾以及環(huán)衛(wèi)、公交等住房困難職工較多的用人單 位集中配租。

　　第二十四條  分配房型應(yīng)與公租房分配對(duì)象家庭人口數(shù)（按 申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的總?cè)藬?shù)予以確定；經(jīng)認(rèn)定的失獨(dú)家庭，按 照失獨(dú)前家庭人口數(shù)予以確定）、自有產(chǎn)權(quán)住房面積相對(duì)應(yīng)，原 則上：無自有產(chǎn)權(quán)住房的 1 人家庭或夫妻 2 人家庭分配單居室或 一室一廳；其他 2 人家庭分配兩室一廳；3 人家庭分配兩室一廳 或者兩室兩廳；4 人家庭分配兩室一廳、兩室兩廳或三室一廳；5 人（含）以上家庭分配三室一廳。自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積高 于 10 平方米、低于 15 平方米的 4 人（含）以上家庭分配單居室 或一室一廳。

　　兩室兩廳以上戶型房源，可根據(jù)供需情況優(yōu)先面向三孩家庭 配租。

　　自愿認(rèn)租低于其家庭人口數(shù)對(duì)應(yīng)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)住房的，低于 建筑面積標(biāo)準(zhǔn)部分不予補(bǔ)償。

　　第二十五條  公租房的房屋租金以單套建筑面積計(jì)算，租金 標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、物價(jià)變動(dòng)情況和公租房保障 水平進(jìn)行定價(jià)和適時(shí)調(diào)整。住房保障主管部門可組織第三方價(jià)格 評(píng)估機(jī)構(gòu)開展評(píng)估，擬定本地區(qū)政府投資類公租房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào) 同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　第二十六條  租住政府投資建設(shè)的公租房，符合以下情形的 可申請(qǐng)由政府給予租金補(bǔ)助，租金補(bǔ)助建筑面積上限為 60 平方 米，超出面積部分按公租房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。租金采取“核減實(shí)收” 的方式按月收取，公租房保障對(duì)象應(yīng)繳租金為政府按公租房房屋 全額租金扣減應(yīng)發(fā)租金補(bǔ)助后的金額。

　　戶籍在本縣（區(qū)）城鎮(zhèn)的保障對(duì)象按下列規(guī)定給予租金補(bǔ)助：

　　（一）城鎮(zhèn)居民低保戶家庭和城鎮(zhèn)分散供養(yǎng)特困人員享受公 租房房屋全額租金的 98%補(bǔ)助；

　　（二）城鎮(zhèn)最低生活保障邊緣家庭和支出型困難家庭享受公 租房房屋全額租金的 90%補(bǔ)助；

　　（三）除以上保障對(duì)象，年人均可支配收入低于上年度城鎮(zhèn) 居民人均可支配收入 45%（含 45%）的家庭享受公租房房屋全額 租金的 70%補(bǔ)助；

　　（四）年人均可支配收入在上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 45%（不含 45%）至 60%（含 60%）之間的家庭享受公租房房屋全額租金的 50%補(bǔ)助。

　　符合《廣東省老年人優(yōu)待辦法》規(guī)定的孤寡老人免交租金。 人員身份重復(fù)時(shí)，按照最高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保障。

　　第二十七條  符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)低保、特困、低保邊緣和 支出型住房困難家庭或個(gè)人，依申請(qǐng)公租房或租賃補(bǔ)貼應(yīng)保盡 保；對(duì)正在輪候等待公租房配租的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭，發(fā)放 租賃補(bǔ)貼，待實(shí)物配租后停止發(fā)放。

　　城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭或個(gè)人申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的審 核程序和補(bǔ)貼金額、補(bǔ)貼面積、補(bǔ)貼人數(shù)等標(biāo)準(zhǔn)以及計(jì)算公式參 照《惠州市城鎮(zhèn)住房保障租賃補(bǔ)貼管理辦法》（惠府辦〔2022〕2 號(hào)）執(zhí)行。

　　城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭或個(gè)人年人均可支配收入 低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 45%（含 45%）的，租賃補(bǔ) 貼系數(shù)為 0.7；年人均可支配收入在上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配 收入 45%（不含 45%）至 60%（含 60%）之間的，租賃補(bǔ)貼系 數(shù)為 0.5。

　　第二十八條  租住政府投資建設(shè)的公租房，符合以下情形 的，依申請(qǐng)可享受公租房應(yīng)繳租金相應(yīng)比例的租金核減。

　　對(duì)戶籍在本縣（區(qū)） 城鎮(zhèn)的保障對(duì)象（民政部門認(rèn)定的城鎮(zhèn) 低保、分散特困供養(yǎng)、低保邊緣家庭和支出型困難家庭除外）按 下列規(guī)定給予租金核減：

　　（一）對(duì)一、二級(jí)重度殘疾人和非重度智力、精神殘疾人， 核減 30%應(yīng)繳租金；對(duì)非重度殘疾人（智力、精神殘疾除外），

　　核減 20%應(yīng)繳租金；

　　（二）對(duì)單親家庭（子女在 18 周歲以下或子女已滿 18 周歲 但仍在全日制學(xué)校就讀），核減 30%應(yīng)繳租金；

　　（三）對(duì)重病患者（參照有關(guān)重特大疾病規(guī)定的疾病范疇）， 核減 20%應(yīng)繳租金；

　　（四）按照“普惠加優(yōu)待”的原則，退役軍人和其他優(yōu)撫對(duì)象 在符合上述任意一項(xiàng)核減租金情形的基礎(chǔ)上，可疊加享受核減 30%應(yīng)繳租金。

　　對(duì)戶籍未在本縣（區(qū)）城鎮(zhèn)的退役軍人和其他優(yōu)撫對(duì)象核減 30%應(yīng)繳租金。

　　第二十九條  符合以下情形之一的可申請(qǐng)公租房調(diào)換：

　　（一）房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題短時(shí)間內(nèi)無法解決，嚴(yán)重影響居住 的；

　　（二） 因住房無電梯且樓層較高，申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人一至 二級(jí)肢體殘疾、行動(dòng)不便的；

　　（三）患有重大疾病需要就近治療等特殊情況的；

　　（四）在房源較為充裕的情況下，申請(qǐng)家庭人口發(fā)生變化需 要調(diào)換的。

　　擬調(diào)換或互換公租房的面積，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定與申請(qǐng)家庭人 口數(shù)相匹配。申請(qǐng)家庭成功調(diào)換互換后， 三年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。

　　第三十條  正在享受公租房實(shí)物配租但確有需要變更保障 方式領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼的，申請(qǐng)人可在公租房租賃合同期滿 3 個(gè)月以 前向戶籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出申請(qǐng)。

　　第三十一條  公租房租賃實(shí)行合同管理，租賃合同應(yīng)當(dāng)明確 當(dāng)事人的名稱或姓名、房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、居住人數(shù)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況、房屋用途和使用要求、租金標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)助方式、 支付方式、租賃期限、房屋維修責(zé)任、停止租賃的情形及退出機(jī) 制、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法等內(nèi)容，承租人應(yīng)根據(jù)合同約定， 按時(shí)繳交租金及水、電、氣、電視、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。

　　合同簽訂后，公租房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在 30  日內(nèi)將合同報(bào)縣（區(qū)） 住房保障主管部門備案。

　　公租房租賃合同期限一般為 3 至 5 年。承租人租賃合同期滿， 應(yīng)退出公租房。需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期屆滿前 3 個(gè)月申請(qǐng)續(xù)約， 住房保障主管部門會(huì)同相關(guān)部門審核后應(yīng)當(dāng)公示，公示時(shí)間不少 于 20  日。通過審核公示無異議或者有異議但經(jīng)核實(shí)不成立的，  申請(qǐng)人可以重新簽訂租賃合同。經(jīng)審核不符合條件的，住房保障 主管部門應(yīng)當(dāng)在原租賃合同期限屆滿之日，收回公租房。

　　第三十二條  市、縣（區(qū)）住房保障主管部門應(yīng)會(huì)同相關(guān)部 門采取不定期或定期抽查或普查方式核查申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人 的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房、工作等變動(dòng)情況，對(duì)不再符 合保障條件的， 收回公租房，并辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第三十三條  市人民政府建立對(duì)各縣（區(qū)）人民政府公租房 保障工作實(shí)施情況的監(jiān)督、考核制度。市、縣（區(qū)） 住房保障主 管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)保障對(duì)象遵守公租房保障相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī) 章規(guī)定情況的監(jiān)督檢查。

　　住房保障主管部門實(shí)施監(jiān)督檢查，有權(quán)采取以下措施：

　　（一）詢問與核查事項(xiàng)有關(guān)的單位和個(gè)人，并要求對(duì)與核查事項(xiàng)相關(guān)的情況作出說明、提供相關(guān)證明資料；

　　（二）依法檢查住房使用情況；

　　（三）查閱、記錄、復(fù)制保障對(duì)象與公租房保障工作相關(guān)的 資料，了解公租房住戶家庭成員、家庭收入和財(cái)產(chǎn)狀況；

　　（四）對(duì)違反公租房保障相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行為 予以制止并責(zé)令改正。

　　有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合監(jiān)督檢查，如實(shí)提供與公租房保障 有關(guān)的資料。住房保障主管部門及其工作人員，對(duì)工作中知悉的 公民個(gè)人信息應(yīng)當(dāng)保密，但按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以公示的個(gè)人信息除 外。

　　第三十四條  公租房被收回的，原租賃公租房的家庭或者個(gè) 人，應(yīng)當(dāng)自收到解除合同或者終止合同通知之日起 30  日內(nèi)搬遷， 并辦理相關(guān)手續(xù)。

　　有正當(dāng)理由無法按期搬遷的，可以申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過 6 個(gè)月的 延長(zhǎng)居住期限。因購(gòu)房導(dǎo)致不符合公租房保障條件的，申請(qǐng)延長(zhǎng) 期限自房屋交付之日起開始計(jì)算。延長(zhǎng)期內(nèi)，按照同期同區(qū)域同 類型住房的市場(chǎng)租金收取租金；對(duì)享受租金補(bǔ)助的租戶，取消補(bǔ) 助資格。

　　無正當(dāng)理由逾期不搬遷的，縣（區(qū)） 住房保障主管部門應(yīng)當(dāng) 責(zé)令其搬遷，拒不執(zhí)行的，可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并 按照同期同區(qū)域同類型住房的市場(chǎng)租金的 2 倍收取租金。

　　第三十五條  市、縣（區(qū)）住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)通過政府 和部門門戶網(wǎng)站向社會(huì)公開住房保障規(guī)劃、年度計(jì)劃、公租房項(xiàng) 目的實(shí)施、政策法規(guī)、申請(qǐng)指南、分配情況、退出情況等信息。

　　第三十六條  市、縣（區(qū)）住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)建立公租 房保障信息系統(tǒng)，記載并公開公租房規(guī)劃、建設(shè)、審核、輪候等相關(guān)信息；記載并公示有關(guān)當(dāng)事人違法、違約等不良行為， 同時(shí) 將公示內(nèi)容告知當(dāng)事人所屬單位和上級(jí)住房保障主管部門。

　　公安、民政、自然資源、人力資源社會(huì)保障、稅務(wù)等應(yīng)當(dāng)與 住房保障主管部門建立信息共享機(jī)制。

　　第三十七條  各縣（區(qū)）人民政府可根據(jù)國(guó)家、省、市和本 辦法有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣（區(qū)） 實(shí)際情況制定本轄區(qū)公租房管理 實(shí)施細(xì)則。

　　第三十八條  本辦法自 2025 年 2 月 15  日施行，有效期 5 年。